Projektleistungen & Preise

"Kaiserquartier Plau am See"

Projektleistungen & Preise

 

Die Gebäude u. Grundstück
(unsaniert), Kaufpreis:
149.500,00 Euro
Maklercourtage
6,96% vom KP.:
10.405,00 Euro
Kostenstelle Leistung Preis
abzügl. Steuerersparnis
durch
Denkmalschutz
Sonder-AfA
je nach
persönlichen
Steuersatz
Flurstück mit Gebäude

2.048 m²
Grundstückskaufpreis 149.500,00 €
Projektentwicklung

(grob geschätzt)
Planungsleistung 7.000,00 €
Baukostenanteil

(grob geschätzt)
Gebäudesanierung 637.038,00 €
Gesamtkosten   750.000,00 €

Mit dem Erwerb verbundene Kosten

Bereitstellungsgebühr/Stillhalteprämie: Wünschen Sie eine Exklusivität für das Angebot, bzw. eine Reservierung des Angebotes zum festengesetzten Kaufpreis für einen Zeitraum? So ist dies über Zahlung einer entsprechenden Gebühr möglich. Die Höhe richtet sich nach dem gewünschen Zeitraum. Mit Gutschrift der Bereitstellungsgebühr beginnt die verbindliche Reservierung. Das Objekt wird vom Markt genommen. Reserviert wird bis zum Notartermin, längstens jedoch über die Dauer von 12 Monaten.

Maklercourtage: auf den Kaufpreis ist eine Maklercourtage oder Vermittlergebühr zu entrichten und zwar in Höhe von 6% vom Kaufpreis, zzgl. gesetzlicher MwSt..

ASSET DEAL: Neben dem höheren Kaufpreis als beim Share-Deal sind mit dem Erwerb einer Immobilie noch weitere Kosten verbunden, wie etwa: die Kosten der notariellen Kaufvertragsbeurkundung (rd. 1,5% v. KP.), Gebühren der Kommune, Gebühren des Grundbuchamtes sowie der Grunderwerbsteuer (rd. 6,5% v. KP.). Letztere ist von Bundesland zu Bundesland verschieden und wird in Prozent in Bezug auf den Kaufpreis berechnet. Bei Privat Käufen kann der Weiterverkauf nach frühestens 10 Jahren steuerfrei erfolgen.

SHARE DEAL: Sie erwerben anstatt der Immobilie eine Mantel-Gesellschaft in der Rechtsform einer GmbH / UG inklusive der Immobilie. Somit fällt bei Wahl einer bestimmten Konstellation keine Grunderwerbssteuer an. Die Notarkosten richten sich u.a. nach dem Wert des Stammkapitals und nicht nach dem Wert der Immobilie. Bei einer UG kann das Stammkapital Bspw. nur 2.500 Euro betragen. Zudem können Sie die Anteile an der Mantel-Gesellschaft ohne Einhaltung einer Spekulationsfrist jederzeit zu einem höheren Preis weiter verkaufen. Auf den Mehrerlös kann in diesem Fall ein Anteil iHv. 95% steuerfrei sein.

Absicherung der Zahlungsvereinbarungen: zur Absicherung der vollständigen Kaufpreiserbringung und Zahlung sämtlicher Nebenkosten, wie Notar oder ggf. Grunderwerbssteuer, wird in Höhe von 5% vom Kaufpreis vor Vertragsschluss eine Anzahlung verlangt. Mit Gutschrift des Rechnungsbetrages wird dem Käufer der Verkauf zum vereinbarten Preis für einen vereinbarten Zeitraum bis zur notariellen Beurkundung garantiert (maximal 3 Monate). Nachdem durch den Käufer sämtliche Zahlungen geleistet wurden, wird zum Abschluss die Anzahlung mit dem Kaufpreis aufgerechnet. So dass im Ergebnis dem Käufer keine finanzielle Mehrbelastung durch dieses, für beide Parteien, sichere Verfahren entsteht.

Gern beantworten Wir Ihnen die Frage:

Kann sich eine vermietete Immobilie von selbst finanzieren?
– Alicia Deleen, custom service @ craftmax

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Risikohinweis: Bitte beachten Sie, dass weder seitens eines Vermittlers, noch seitens der Verkäuferin eine Gewähr über die künftige Entwicklung der Vermietsituation abgegeben werden kann. Mieter können ausziehen oder ihren Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommen.
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