Denkmalschutz

"Kaiserquartier Plau am See"

Denkmalschutz Sonder-AfA

 

So funktioniert der Steuerbonus für Kapitalanleger und Vermieter:
Sie können 12 Jahre 100% der Instandhaltungs- und der Modernisierungskosten von der Einkommenssteuer abschreiben. In den ersten 8 Jahren können 9% der Sanierungskosten geltend gemacht werden, in den nachfolgenden Jahren sind es 7%. Zusätzlich können Sie einen Teil der Anschaffungskosten über die "lineare" AfA steuerlich absetzen.

Mit der Inanspruchnahme hoher Steuerabschreibungen bei der Investition in denkmalgeschützte Immobilien eröffnen sich für Anleger weitere Chancen der Renditesteigerung:

Vor allem Gut- und Doppelverdiener profitieren von diesem großzügigen Steuersparmodell. 

– Herman Rominger, Steuerberater

Hier können Sie den Denkmal Bescheid einsehen / downloaden:

Denkmalsschutzbehoerde Eintrag Karow.pdf (1,8 MiB)

Literaturhinweis

Das Deutsche Nationalkomitee Denkmalschutz bietet die wichtigsten Informationen und Neuerungen für Investoren und Eigenutzer in zwei kostenlosen Pubilkationen. Sie können diese hier online bestellen (Klick aufs Bild).

  

Beispielrechnung (Erwerb als Kapitalanlage)

Kaufpreis (Renditeobjekt)100.000,00 €
Finanzierungsbedarf 87.000,00 €
Kaufnebenkosten (16%) 16.000,00 €
Gesamt 116.000,00 €
Eigenkapital (25%) 29.000,00 €
Aufwendungen 
Aufwendungen (Jahr) 3.425,00 €
Darlehenszinsen (2,5%) 2.175,00 €
Instandhaltungsrücklage 1.000,00 €
Hausverwaltung 250,00 €
Einnahmen 
Einnahmen (Jahr)............................ 12.228,00 €
Mieteinnahmen 10.000,00 €
Steuerersparnis* 2.228,00 €
Jährlicher Überschuss 
Rendite** zirka (nach Steuern) 8,8% p.a.
In den ersten 8 Jahren, vor Tilgung 8.803,00 €

* Annahmen: zu versteuerndes Einkommen 95.000 € p. a., verh., Kirchensteuer, Sachsen, (Anwendung Splittingtabelle), Abschreibung nach § 7h EStG (8 x 9 % + 4 x 7 %) auf bescheinigungsfähige Sanierungskosten und 2,5 % pro Jahr lineare-AfA auf Altbausubstanz, Sanierungsanteil für WE 03 vorauss. 70.303 € (65 % vom Kaufpreis)

** Gesamteinnahmen im Verhältnis zum Gesamtkaufpreis

Wissenswertes zum Denkmalschutz

Hier finden Sie ganz detaillierte Informationen und viele Weblinks:

Wissenswertes zur Denkmalschutz-Immobilie

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Wertanlage auf Immobiliensubstanz.

René Schumann ceo @ craftmax group

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Information: wir bitten um Verständnis, dass wir aus Datenschutzrechtlichen Gründen nicht alle Unterlagen die für die Erstellung eines Verkehrswertgutachten erforderlich sind, öffentlich zur Ansicht ausstellen. Kaufinteressenten steht aber die Einsichtnahme in unseren Geschäftsräumen gern zur Verfügung.